物业管理案例分析100例

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简述信息一览：

• 1、物业管理案例分析物业有哪些责任
• 2、物业管理合同纠纷案例分析
• 3、物业管理案例总结
• 4、物业管理案例分析题

物业管理案例分析物业有哪些责任

案例处理住户家里跑水的问题某小区的物业管理公司按照制定的维修维护***，对区内所有的污水管网进行了检查和疏通，一切均正常。

案例分析：物业公司应承担侵权的民事责任，但员工也应承担主要责任，因为其明知天气寒冷，仍选择走结冰的台阶，存在过失。客户欠租，物管应***取有效措施催缴 某高级商务办公楼内，A公司欠租情况严重。物管公司发出通知，要求A公司在指定期限内付清欠租，否则将***取必要措施。

那么，物业管理有哪些法律责任，物业管理有哪些法律责任：物业管理中违法行为具体种类很多，涉及诸如民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事责任等不同种类的物业管理法律责任，其具体的构成要件也各有一定差异。在一般情况下，法律责任的归责条件由下列四要素构成。（1）行为违法。

第楼顶的门没有锁，物业公司负有责任；理由是：根据物业管理条例和物权法相关规定以及《物业管理服务合同》的约定，物业公司要承担公共秩序维护的责任；楼顶门没有锁，自然存在安全隐患，所产生的后果是显而易见的，故此说明物业公司在公共秩序维护方面有缺陷。

物业管理合同应约定物管的责任：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

物业管理合同***案例分析

合同中约定，某物业公司承担的是公共物业管理义务，在安全上只对物业管理区域内的公共秩序和公共安全提供防范服务。

向某应否承担赔偿责任？在本案中，向不应该承担赔偿责任，因为向是职务行为，向的本人（个人）不应该成为本次诉讼的被告，但是，如果你已经构成了轻伤（进过法医鉴定），则该门卫（向）应当承担相应的刑事责任，涉嫌构成犯罪。

案例：2签委托合同还是服务合同？ 目前很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有部分小区中双方签订的是“服务合同”，而有部分小区中双方签订的则是“委托合同”。

物业服务合同终止时，业主委员会与原物业管理企业应当成立移交小组，负责处理相关债权债务和物业管理资料移交等事务。原物业管理企业不得以未结清债权债务为由拒绝移交或者退出。

因合同产生的物业管理***主要是由当事人违约所引起的，主要包括：因服务质量产生的物业管理***、因服务内容产生的物业管理***、因服务费用产生的物业管理***、解除物业管理服务合同等等。 物业管理合同服务质量***。

物业管理案例总结

物业管理案例总结 员工在上下班途中滑倒摔伤，物业公司应承担部分责任 2000年1月7日，员工徐某在前往厂房上班途中，因厂房三楼漏水导致台阶结冰，不慎滑倒摔伤。***经审理认为，物业公司作为厂房的物业管理单位，应承担部分责任。因为物业公司未及时修理漏水和清除结冰，未能尽到保障物业使用安全的义务。

小区物业经典案例分析 外墙水管泄露 某小区108单元第6层单号住户的外墙水管泄露，湿了以下三层的大片外墙。

物业管理案例总结篇一 2000年1月7日上午，徐某去厂房上班，在通往厂房载货电梯的台阶上走，因当天厂房三楼漏水正好滴在台阶上，由于天气寒冷出现结冰。徐某走上台阶滑倒摔伤。医院诊断为：左肩肱骨骨折伴肩关节脱位。 徐某摔伤当天，该厂房的物业管理单位派人员前去探望。

案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家 案例介绍： 不买 停车位 ，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。十多天来，没有购买车位的业主们只能将车停在小区外。高女士就遭遇了这样的规定。

- 玻璃案：2006年5月31日晚，深圳向南小学学生小宇在一幢名为“好来居”的高层居民楼下行走时，被一块方形玻璃砸死。小宇的父母将好来居二层以上73家住户及物业公司告上法庭，要求赔偿70多万元。判决结果：一审判物业公司承担30%的赔偿责任，73家居民不承担赔偿责任。点评：管理不善者需承担责任。

物业管理案例分析题

1、案例处理住户家里跑水的问题某小区的物业管理公司按照制定的维修维护***，对区内所有的污水管网进行了检查和疏通，一切均正常。

2、甲物业服务企业收到业主委员会书面通知后，安排了该小区管理服务人员退场，但以部分业主欠缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业管理资料，拒不配合物业交接查验。2006年8月15日，顶层的20户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业服务企业无偿修复。

3、答一：顶层渗水，应属于屋面，屋面属于公共区域。2007年8月入住，按竣工时间为6月，至2009年8月，不到5年时间。根据国家房屋装饰相关规定，防水工程质保期最少5年，所以这个应该由开发商负责修理。如果开发商已经注销，应该申请住宅专项维修资金。即：20户业主请求不合理，乙物业公司应有偿修复。

4、年1月7日，员工徐某在前往厂房上班途中，因厂房三楼漏水导致台阶结冰，不慎滑倒摔伤。***经审理认为，物业公司作为厂房的物业管理单位，应承担部分责任。因为物业公司未及时修理漏水和清除结冰，未能尽到保障物业使用安全的义务。

5、我当做再考一次物业管理实务。案例4：物业公司只承担最多20%的责任，理由是物业公司未尽到部分管理义务，根据民法通则、侵权责任法规定，5岁的孩子是没有行为能力的人，其监护人没有管理好孩子应当负主要责任。案例：6：由于物业公司没有做好安全防护措施，没有警示牌，物业公司应当承担全部侵权责任。

6、物业管理实践提升的重要方法；规避出现同类问题的重要途径；信息共享、风险预防的重要保障；从实践中检查我们的管理流程和方法。案例分析 业主家人被困电梯厅1个多小时 业主反映今天在美湖居负一层被关了一个多小时。

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